說起我國住房70年產(chǎn)權(quán)的問題,很多市民心里都有這樣的疑問:為什么中國的住房產(chǎn)權(quán)只有70年,而國外卻是“永久產(chǎn)權(quán)”?

　　所謂的“永久產(chǎn)權(quán)”,即是對老百姓私有財產(chǎn)的保護,避免上一代人攢下來的財富傳承不到下一代,從而讓老百姓的努力付諸東流。

　　雖然我國剛頒布的《民典法》對住房產(chǎn)權(quán)年限給出了相應(yīng)的解釋:70年產(chǎn)權(quán)到期之后,可以自動續(xù)期。但很多人仍有疑慮,因為政策法規(guī)隨時都可以調(diào)整,誰能保證幾十年后一成不變呢?

　　因此,一些人揣測,既然土地可以自動續(xù)期,那么設(shè)定70年產(chǎn)權(quán)就沒什么意義了,國家為什么不將70年產(chǎn)權(quán)改為“永久”產(chǎn)權(quán)呢,難道是為以后“收回土地”留一些斡旋的空間嗎?其實不然。

　　房產(chǎn)專家解釋,我國國情不同,土地性質(zhì)和國外也截然不同,國外承認(rèn)土地和房子為私人所有,國外的老百姓雖然擁有永久產(chǎn)權(quán),但是需要每年向政府繳納1%—2%房產(chǎn)稅,如果不繳稅,政府有權(quán)利將土地和房產(chǎn)拍賣抵稅。

　　我國雖然土地屬于國有,但房子屬于業(yè)主所有,在買房時就已經(jīng)一次性繳納了土地出讓金和契稅等費用。如果我國把70年產(chǎn)權(quán)改為國外通行的永久產(chǎn)權(quán),承認(rèn)土地屬于私人所有,那么房產(chǎn)稅將可能按照業(yè)主占用的土地來收取稅費。

　　換句話說,以后房產(chǎn)稅將可能按照“首套房”來收取,因為不管你幾套房,都占用了土地,這對于普通剛需家庭來說,徒增生活負(fù)擔(dān),不合理。

　　我們國家設(shè)定住房70年的產(chǎn)權(quán),是基于我國國情和群眾的利益來考慮的。通常情況下,業(yè)主買下商品房之后就擁有永久權(quán)。不過,這僅限于房子,而房子腳下的土地卻只有70年的使用權(quán)。

　　房子70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起,一般情況下,房屋是永遠(yuǎn)屬于你的,但土地是國家“租”給你的,只不過買房前開發(fā)商交了土地出讓金,一次性繳納了70年的“租金”。

　　因為任何一個國家都不可能無緣無故將老百姓的財產(chǎn)占為己有,也不可能在70年產(chǎn)權(quán)到期后,在沒有任何補償?shù)那闆r下趕走房子內(nèi)的居民。

　　因此,我們可以大膽暢想一下,2060年之后第一批商品房業(yè)主的70年產(chǎn)權(quán)到期,而房子還沒有倒塌,那么國家如果要收回土地,也不是那么容易,不僅需要房子的業(yè)主同意,而且要對業(yè)主進行補償或安置,否則業(yè)主就有將房子推倒重建、“原地返遷”的權(quán)利。

　　58安居客房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為,從過去20年全國各地的棚改對房屋的征用情況來看,國家對于老百姓私有化房產(chǎn)的尊重和保護還是比較好的,不少土地和房屋被征用,都會獲得讓人滿意的賠償。

　　所以,70年后產(chǎn)權(quán)“自動續(xù)期”和永久產(chǎn)權(quán),其實相差不大,并不影響業(yè)主對房產(chǎn)的正常使用,這一點居民可以完全放心。綜合