二手房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,配套設(shè)施更加完善,因此很多有購(gòu)房需求的人會(huì)選擇二手房。那么,在挑選二手房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?如何規(guī)避一些陷阱?3月24日,記者就此進(jìn)行了調(diào)查采訪。

　　買二手房,剛需購(gòu)房者是主力

　　據(jù)安居客發(fā)布的2月濰坊二手房情況顯示,2月濰坊整體二手房掛牌均價(jià)為6979元/㎡,環(huán)比上月略漲0.03％。分區(qū)來(lái)看,高新區(qū)以8438元/㎡掛牌價(jià)居首,其次是青州、奎文、壽光、諸城。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生稱,三四月是樓市“小陽(yáng)春”,不光是新房,二手房的銷量也會(huì)有所上漲。隨著新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)的居高不下,二手房交易市場(chǎng)受到越來(lái)越多人的青睞,很多購(gòu)房者在考慮購(gòu)買二手房,以減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。“三四月二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該會(huì)略微上漲,不同地段也不相同,一般周邊發(fā)展比較完善的地段更受歡迎。”王先生說(shuō),購(gòu)買二手房的人群中,剛需購(gòu)房者是主力軍。經(jīng)濟(jì)條件不算寬裕的人,購(gòu)買新房可能會(huì)有很大壓力,但購(gòu)買二手房相對(duì)輕松不少。購(gòu)買二手房可以節(jié)約一定的購(gòu)房成本,包括裝修成本以及裝修期間在外租房的費(fèi)用等,還能提高購(gòu)房效率。

　　花同樣的錢買新房,位置會(huì)偏遠(yuǎn)一些,買二手房位置就能好一些。尤其是那些優(yōu)質(zhì)地段的二手房,周圍配套設(shè)施齊全,非常適合剛需購(gòu)房者。而且新房多是期房,距離交房還有一定時(shí)間,二手房買了馬上可以入住。

　　青州的王先生今年6月要結(jié)婚,因?yàn)橐恢睕](méi)買上房子,未婚妻有些介意。最近,他終于買了一套小戶型的房子,雖是二手房,但總算有了自己的小窩。“我們先住著,等以后有條件了再換新房。”王先生說(shuō)。

　　檢查房屋手續(xù),明晰房屋產(chǎn)權(quán)

　　奎文區(qū)樂(lè)民園小區(qū)的李女士之前買了一套二手房。當(dāng)時(shí)房東要價(jià)很低,稱看房的人很多,只要有人全款購(gòu)買就立即低價(jià)出售。擔(dān)心房子被他人買走,加上是朋友介紹的,著急的李女士很快就付了全款?？筛犊詈笏诺弥?這套房子的房產(chǎn)證還未辦下來(lái),由于小區(qū)內(nèi)有爛尾樓,開(kāi)發(fā)商跑了,房產(chǎn)證不知何時(shí)才能辦理。

　　像李女士這樣尚未了解清楚房子情況就下手買房,后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題的并不在少數(shù)。采訪中,不少市民向記者吐槽買二手房后遇到一些問(wèn)題,都是因?yàn)橹拔戳私馇宄闆r。業(yè)內(nèi)人士王先生稱,市民在購(gòu)買二手房時(shí),千萬(wàn)不要因?yàn)閮r(jià)格低就著急訂房,二手房需要考察的問(wèn)題比新房更多,而且一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難解決。像李女士這樣已付全款,即便房子一直辦不下來(lái)房產(chǎn)證,也只能認(rèn)栽,房子是沒(méi)法退回去了。

　　王先生說(shuō),房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來(lái)說(shuō)存在得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將房屋抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證,將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,所以購(gòu)房者最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　房屋產(chǎn)權(quán)要明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的,有家庭共有的,還有夫妻共有的。對(duì)此,買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下,一般是無(wú)效的。

　　檢查有無(wú)漏雨、拖欠物管費(fèi)等

　　有市民反映在購(gòu)買二手房后,發(fā)現(xiàn)房屋漏雨。因?yàn)榉恐鞒弥皇怯昙镜臅r(shí)候?qū)⒎宽斨匦滤⑵?購(gòu)房者在看房時(shí)未發(fā)現(xiàn)房屋有漏水問(wèn)題。

　　奎文區(qū)晨晟世紀(jì)城小區(qū)的劉女士就遇到了上述問(wèn)題,她買的是樓頂,看房子的時(shí)候,沒(méi)發(fā)現(xiàn)房子有漏雨痕跡,而且房主強(qiáng)調(diào)房子沒(méi)有問(wèn)題。沒(méi)想到入住后發(fā)現(xiàn)了漏雨問(wèn)題,為時(shí)已晚。

　　從事房屋中介多年的李女士表示,市民在購(gòu)買二手房時(shí),尤其是頂層的房子,首先要考慮有沒(méi)有漏雨問(wèn)題。如果遇到一些二手房墻漆很新,看不出是否漏雨,可能有貓膩,可以向小區(qū)其他業(yè)主多打聽(tīng)一下。

　　李女士提醒,還有的房主在出售房屋時(shí),已拖欠物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,不知情的購(gòu)房者買下此房屋后,有可能要承擔(dān)所有費(fèi)用,即便是不承擔(dān)也需要找物業(yè)進(jìn)行談判,麻煩不少。

　　李女士說(shuō),購(gòu)買二手房時(shí)需要考察的問(wèn)題比新房還多,因?yàn)槎址康暮芏嗳秉c(diǎn)會(huì)被房主掩蓋起來(lái),這就需要購(gòu)房者多看多打聽(tīng),不要一時(shí)沖動(dòng)就交定金,萬(wàn)一最后沒(méi)看好房子,定金卻要不回來(lái)了。

　　二手房?jī)r(jià)格不透明,要多對(duì)比

　　二手房與新房?jī)r(jià)格有所不同。新房是售樓處統(tǒng)一銷售,價(jià)格比較透明；二手房是房主自己銷售,即使有中介,也是由房主自己定價(jià),可能存在價(jià)格不透明或有水分的情況,有時(shí)候同小區(qū)或同檔次的二手房?jī)r(jià)格可能差距很大。所以,購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí),要在同小區(qū)或同檔次的房子中多對(duì)比,不要輕信網(wǎng)上的虛假報(bào)價(jià)。

　　此外,還有不少市民在購(gòu)買二手房時(shí)找中介。李女士建議,最好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司,以免遇到信譽(yù)差的中介公司,中間出現(xiàn)不必要的麻煩。即便找大型中介公司,市民在購(gòu)房時(shí)也不能完全聽(tīng)信對(duì)方所言,要有自己的判斷。通過(guò)中介購(gòu)買二手房,除了要小心房屋本身的一些情況外,還要小心中介在其中抬高價(jià)格賺取差價(jià)。

　　李女士說(shuō),因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格低一些,購(gòu)買后可以接著入住,不用擔(dān)心有甲醛,所以不少人看好二手房。但買二手房也是一筆不小的費(fèi)用,所以能省則省,不要因?yàn)榭疾觳坏轿欢嗷嗽┩麇X。如果通過(guò)中介公司購(gòu)買,也要與中介公司簽署合同。所謂貨比三家,在購(gòu)買二手房時(shí),多對(duì)比才能知道價(jià)格怎么去談。當(dāng)價(jià)格談得差不多了,對(duì)各方面都比較滿意時(shí),也就可以下手了。