????3月份以來(lái)，各大上市房企陸續(xù)公布2019年銷售業(yè)績(jī)。在“房住不炒”總基調(diào)下，部分上市公司全年實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)報(bào)告稱，上市房企也普遍表達(dá)了對(duì)2020年的市場(chǎng)展望和拿地預(yù)期，約6成企業(yè)預(yù)計(jì)今年實(shí)現(xiàn)10%的業(yè)績(jī)?cè)龇?/p>

????近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速放緩，利潤(rùn)規(guī)模增速的放緩趨勢(shì)也逐步顯現(xiàn)，2019年行業(yè)利潤(rùn)增速繼續(xù)下行、利潤(rùn)增長(zhǎng)拐點(diǎn)成為行業(yè)共識(shí)。同時(shí)，隨著前期高地價(jià)項(xiàng)目和資本化利息進(jìn)入結(jié)算期，推高了營(yíng)業(yè)成本，行業(yè)整體利潤(rùn)空間進(jìn)一步受到擠壓，多數(shù)房企利潤(rùn)率水平有所下滑。

????從2019年上市房企的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)房企整體利潤(rùn)空間持續(xù)受到擠壓，無(wú)論是營(yíng)收、利潤(rùn)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng)，還是利潤(rùn)率水平的維持都存在較大挑戰(zhàn)，盈利能力面臨考驗(yàn)。

????與此同時(shí)，在行業(yè)整體盈利面臨下行壓力的大背景下，2019年仍有部分房企實(shí)現(xiàn)了較高的利潤(rùn)增長(zhǎng)，并且利潤(rùn)率水平繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先。其中以萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖等規(guī)模房企為代表的企業(yè)2019年內(nèi)盈利表現(xiàn)相對(duì)突出。

????針對(duì)2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)，克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從已公布企業(yè)的情況來(lái)看，有6成房企預(yù)計(jì)2020年銷售目標(biāo)較2019年已完成目標(biāo)實(shí)現(xiàn)10%以上的增幅。

????相對(duì)而言，幾家龍頭企業(yè)以及2019年業(yè)績(jī)前十家房企公布的2020年銷售目標(biāo)漲幅普遍控制在10%及以下。例如：恒大、華潤(rùn)、融創(chuàng)業(yè)績(jī)目標(biāo)漲幅為8%，龍湖、中海分別為7%和6%。值得一提的是，新城控股2020年銷售目標(biāo)定位2500億元，相較2019年已完成的銷售額有8%的降幅，主要是認(rèn)為疫情將對(duì)全年銷售額造成一定影響。

????年初由于疫情的原因，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售等方面的進(jìn)度都帶來(lái)了一定影響。對(duì)此，部分城市出臺(tái)了例如降低落戶門檻、放寬預(yù)售證申請(qǐng)條件、土地款分期繳納等政策，部分企業(yè)如時(shí)代中國(guó)、禹洲、中駿、中梁等都認(rèn)為未來(lái)政策仍有進(jìn)一步寬松的可能，也會(huì)給行業(yè)帶來(lái)一定的利好刺激。