住房“以舊換新”正在持續(xù)優(yōu)化擴(kuò)圍。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至9月17日，已有約130城開(kāi)展住房“以舊換新”相關(guān)工作，部分城市政策效果正在顯現(xiàn)。同時(shí)，各地也在創(chuàng)新優(yōu)化住房“以舊換新”相關(guān)政策，升級(jí)迭代住房“以舊換新”模式。

　　受訪專家普遍認(rèn)為，住房“以舊換新”貫通了二手房與新房市場(chǎng)，在消化存量住房方面發(fā)揮了重要作用。隨著相關(guān)政策的優(yōu)化與落實(shí)，其對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

　　近日，多地表態(tài)將加大對(duì)住房“以舊換新”的支持力度。例如，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳浩東在9月10日召開(kāi)的鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施新聞發(fā)布會(huì)上表示，將指導(dǎo)各地進(jìn)一步擴(kuò)圍新房房源，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)適度讓利，統(tǒng)籌用好購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等支持政策，推動(dòng)住房“以舊換新”持續(xù)取得成效。

　　政策加碼背后，反映了住房“以舊換新”在促進(jìn)置換鏈條暢通以及提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

　　南京市在今年4月份、6月份分別推出兩批住房“以舊換新”房源。南京安居集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人在9月11日召開(kāi)的2024南京“惠聚金陵，家倍幸福”金秋房展會(huì)新聞通氣會(huì)上介紹，截至目前，“以舊換新”各案場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪近4000組，申請(qǐng)?jiān)u估存量房1000余套。另外，截至8月底，位于江北新區(qū)的頤和鉑岸江璟項(xiàng)目已有12名“以舊換新”業(yè)主成功收房。

　　無(wú)錫市梁溪區(qū)此前因推出異地住房“以舊換新”備受關(guān)注。據(jù)梁溪城發(fā)集團(tuán)發(fā)布的消息顯示，全國(guó)首單異地商品房“以舊換新”已于8月30日簽約成交。

　　在推進(jìn)住房“以舊換新”的過(guò)程中，南京市、無(wú)錫市梁溪區(qū)均采取了國(guó)企“收舊換新”模式，分別由南京安居集團(tuán)、梁溪城發(fā)集團(tuán)作為收購(gòu)主體。

　　對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，住房“以舊換新”政策效果正在顯現(xiàn)。其中以南京為代表的國(guó)企“收舊換新”模式帶動(dòng)效果相對(duì)較好，若后續(xù)有進(jìn)一步資金支持，進(jìn)展或?qū)⒚黠@加快。

　　“當(dāng)前各個(gè)城市出臺(tái)的住房‘以舊換新’支持政策以簡(jiǎn)化流程、減免稅費(fèi)、提供公共配套福利優(yōu)惠為主。”談及目前各地支持住房“以舊換新”的具體舉措，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，住房“以舊換新”本質(zhì)上是為了促進(jìn)成交，加速存量住房去化。簡(jiǎn)化置換流程、降低交易成本能夠有效支持住房“以舊換新”發(fā)揮應(yīng)有的作用。

　　陳文靜表示，目前住房“以舊換新”政策與公積金貸款政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等結(jié)合較多，如在住房“以舊換新”業(yè)主購(gòu)買新房時(shí)給予補(bǔ)貼、上浮公積金貸款額度等。

　　山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門9月5日印發(fā)的《山西省進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》提出，對(duì)參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。

　　除上述舉措之外，也有地區(qū)對(duì)住房“以舊換新”支持政策進(jìn)行創(chuàng)新。遵義市人民政府辦公室9月14日發(fā)布的《遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策措施》提出，創(chuàng)新支持購(gòu)房“以舊換新”。對(duì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)個(gè)人用于“以舊換新”的舊房并改造為保障性租賃住房或配售型保障性住房的，金融機(jī)構(gòu)給予融資貸款支持。金融機(jī)構(gòu)可采取靈活抵押方式，對(duì)居民舊房提供抵押貸款，定向用于支持居民購(gòu)買新房。

　　陳文靜表示，就國(guó)企“收舊換新”這一模式而言，未來(lái)若給予更多資金方面的支持，進(jìn)一步形成合力，將有望進(jìn)一步擴(kuò)大住房“以舊換新”對(duì)于市場(chǎng)的帶動(dòng)效果，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)。