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激活房地產(chǎn)市場(chǎng)、完善新市民住房保障……保障房“以購代建”模式在多地落地

來源:央視網(wǎng)   發(fā)布時(shí)間:2024-09-18 09:26:43

  央視網(wǎng)消息:收購存量商品房用作保障房,也被稱作“以購代建”。今年5月,全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議提出,商品房庫存較多的城市,政府可按需定購,酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房,隨后越來越多的城市開始表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房。截至8月,已有30多個(gè)城市發(fā)布征集房源的公告。

  據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì),截至8月,全國(guó)已有超過30多個(gè)城市發(fā)布了征集房源的公告,超過60個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房。

  什么樣的房子可以被收購用作保障房?記者梳理30多個(gè)城市的房源公告后發(fā)現(xiàn),各地都提出了針對(duì)性的條件。

  在房源方面,一般單套建筑面積要求在120平方米及以下;房源權(quán)屬清晰且可交易,交通便利、配套完善,滿足一定車位配比等。在收購價(jià)格方面,多數(shù)城市要求以同地段保障性住房重置價(jià)格作為參考上限,即在土地劃撥成本和建安成本上加不超過5%的利潤(rùn)。

  同時(shí),多地對(duì)收購房源的面積也有明確要求,按照配租型和配售型兩種類型劃定了標(biāo)準(zhǔn),比如煙臺(tái)的收儲(chǔ)細(xì)則就要求,轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的,建筑面積要在70平方米以內(nèi)。轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的,建筑面積以90平方米為主。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示,由國(guó)企代政府來收購一些房子作為保障房,一方面解決了老市民在住房升級(jí)過程中賣舊買新的問題,另一方面解決了新市民的住房保障問題,能夠比較有效地激活房地產(chǎn)市場(chǎng),同時(shí)也能夠完善新市民的保障。

  記者注意到,由國(guó)企來收購未出售的新房,是各地政策實(shí)施過程中一種重要的模式。在福建福州,當(dāng)?shù)貒?guó)企已收購9000多套商品房,這個(gè)月首批房屋將面向社會(huì)配租。在湖南長(zhǎng)沙,則由市屬國(guó)企征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。在廣東惠州,則明確由政府選定的專業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購主體,征集已建成未出售的商品房,以合理價(jià)格收購。

  國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示,每個(gè)城市面臨的實(shí)際情況是不一樣的,人口流入的情況不同,存量房的分布也不同,這就導(dǎo)致了每個(gè)城市具體的收購政策和收購模式都是有差異的。這是一個(gè)因地制宜的舉措,反映出我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策更加精準(zhǔn)、更加務(wù)實(shí),更加貼合每個(gè)城市自己的實(shí)踐。

責(zé)任編輯:平小娜