近期房地產(chǎn)重磅政策密集出臺,落地效果與市場反應(yīng)如何?記者經(jīng)多方采訪了解到,“一攬子”政策出臺不到一周,已有多地積極響應(yīng)跟進(jìn),部分地區(qū)也迎來了新一輪“看房潮”。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,新政既降低了購房門檻,又降低了貸款利率,預(yù)計政策將進(jìn)一步提升樓市活躍度,促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“得知住房公積金貸款利率下調(diào)消息,我第一時間來網(wǎng)點咨詢了解。”來自惠州市的張女士告訴記者,政策發(fā)布后,夫妻兩人可以貸60萬元公積金貸款,30年的月供每個月少還近百元。
廣東省內(nèi)多家銀行大堂、咨詢熱線里關(guān)于新政何時開始執(zhí)行的咨詢源源不斷。中山市住房公積金中心最新數(shù)據(jù)顯示,5月18日至22日,中山市住房公積金貸款利率下調(diào)后共有36筆按照新利率執(zhí)行發(fā)放貸款,合計放款金額2012.2萬元。
中山市住房公積金管理中心綜合科(信息管理科)副科長孔翠羽介紹說,這一政策帶來的實惠可觀可感。“以一筆90萬元、30年等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例,調(diào)整后購房者月最低還款額為3722元,比下調(diào)前每月還款減少121元,總利息減少約43000元。”
據(jù)記者統(tǒng)計,除廣東多地外,截至目前,已有北京、上海、深圳、鄭州、成都等13地跟進(jìn)落實下調(diào)個人住房公積金貸款利率。
“下調(diào)個人住房公積金貸款利率,疊加房貸首付調(diào)整政策,對后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及住房消費的提振具有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
另外,多地根據(jù)實際情況靈活調(diào)整,跟進(jìn)降低首付比例、取消房貸利率下限。據(jù)了解,武漢、合肥等地宣布降低首付比例,開始執(zhí)行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%新政;淮南市加大金融支持力度,取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
實際上,在“取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限”新政發(fā)布前,已有多地下調(diào)或取消首套房貸利率下限。記者了解到,截至今年4月末,全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,本次央行取消全國層面房貸利率下限,政策利好擴(kuò)展至二套房,預(yù)計將有更多城市下調(diào)房貸利率,一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開。
新政出臺,能否拉動房地產(chǎn)市場的成交量曲線?記者走訪房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、售樓處發(fā)現(xiàn),不少地區(qū)已出現(xiàn)市場回溫態(tài)勢,迎來了新一輪“看房潮”,其中看房量、成交量等均有增長。
“我們這片剛需客戶比較多,客戶使用公積金貸款或組合貸較多,自上周五公積金貸款利率下調(diào)政策發(fā)布后,到店客戶明顯變多。”北京鏈家豐臺區(qū)天鴻美域店負(fù)責(zé)人趙娜表示,上周末該門店咨詢量環(huán)比增長23%,周末帶看量達(dá)到人均4組。此外,客戶看到比較滿意的房子后,約業(yè)主再洽談意愿度也有所提高。廣州黃埔房產(chǎn)中介黃經(jīng)理也介紹,政策出臺后幾天,購房者、看房者、咨詢者都有所增加。
58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示,全國新房找房熱度在“三大招”出臺后出現(xiàn)明顯增長,5月17日至19日三天日均找房熱度較5月10日至12日增長10%,較五一假期的日均熱度增長7%。
“接下來,各地跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏會比較快,對市場的帶動會進(jìn)一步顯現(xiàn)。”陳文靜表示。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟則認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)尋底調(diào)整。政策發(fā)布后,預(yù)計中央和地方政府將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化調(diào)整政策措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,更好地滿足居民合理的購房需求。(記者陳涵旸王皓然孟盈如)
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