2022年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降7.4%
來(lái)源:濰坊新聞網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2022-09-19 14:16:20
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
1—8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資90809億元,同比下降7.4%;其中,住宅投資68878億元,下降6.9%。
1—8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積868649萬(wàn)平方米,同比下降4.5%。其中,住宅施工面積613604萬(wàn)平方米,下降4.8%。房屋新開(kāi)工面積85062萬(wàn)平方米,下降37.2%。其中,住宅新開(kāi)工面積62414萬(wàn)平方米,下降38.1%。房屋竣工面積36861萬(wàn)平方米,下降21.1%。其中,住宅竣工面積26737萬(wàn)平方米,下降20.8%。
二、商品房銷售和待售情況
1—8月份,商品房銷售面積87890萬(wàn)平方米,同比下降23.0%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額85870億元,下降27.9%,其中住宅銷售額下降30.3%。
8月末,商品房待售面積54605萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)8.0%。其中,住宅待售面積增長(zhǎng)15.1%。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況
1—8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款12280億元,下降27.4%;利用外資59億元,增長(zhǎng)11.6%;自籌資金35771億元,下降12.3%;定金及預(yù)收款32719億元,下降35.8%;個(gè)人按揭貸款16243億元,下降24.4%。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)
8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為95.07。
表1:2022年1—8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況
指標(biāo) | 絕對(duì)量 | 同比增長(zhǎng)(%) |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資(億元) | 90809 | -7.4 |
其中:住宅 | 68878 | -6.9 |
辦公樓 | 3496 | -10.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 7268 | -11.6 |
房屋施工面積(萬(wàn)平方米) | 868649 | -4.5 |
其中:住宅 | 613604 | -4.8 |
辦公樓 | 33956 | -3.7 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 77765 | -9.6 |
房屋新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米) | 85062 | -37.2 |
其中:住宅 | 62414 | -38.1 |
辦公樓 | 2183 | -34.2 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5849 | -38.3 |
房屋竣工面積(萬(wàn)平方米) | 36861 | -21.1 |
其中:住宅 | 26737 | -20.8 |
辦公樓 | 1102 | -29.1 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 3055 | -27.8 |
土地購(gòu)置面積(萬(wàn)平方米) | 5400 | -49.7 |
土地成交價(jià)款(億元) | 3819 | -42.5 |
商品房銷售面積(萬(wàn)平方米) | 87890 | -23.0 |
其中:住宅 | 74403 | -26.8 |
辦公樓 | 2026 | 6.6 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5299 | 4.8 |
商品房銷售額(億元) | 85870 | -27.9 |
其中:住宅 | 75288 | -30.3 |
辦公樓 | 2792 | 1.9 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 5325 | -3.4 |
商品房待售面積(萬(wàn)平方米) | 54605 | 8.0 |
其中:住宅 | 26015 | 15.1 |
辦公樓 | 3924 | 6.0 |
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 | 12342 | -3.6 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 100817 | -25.0 |
其中:國(guó)內(nèi)貸款 | 12280 | -27.4 |
利用外資 | 59 | 11.6 |
自籌資金 | 35771 | -12.3 |
定金及預(yù)收款 | 32719 | -35.8 |
個(gè)人按揭貸款 | 16243 | -24.4 |
表2:2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
地區(qū) | 投資額
(億元)
|
同比增長(zhǎng)
(%)
|
||
住宅 | 住宅 | |||
全國(guó)總計(jì) | 90809 | 68878 | -7.4 | -6.9 |
東部地區(qū) | 49002 | 36052 | -5.5 | -5.2 |
中部地區(qū) | 19878 | 16088 | -3.6 | -3.6 |
西部地區(qū) | 19109 | 14486 | -12.5 | -11.6 |
東北地區(qū) | 2819 | 2252 | -24.6 | -21.3 |
表3:2022年1—8月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
地區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(duì)數(shù)
(萬(wàn)平方米)
|
同比增長(zhǎng)
(%)
|
絕對(duì)數(shù)
(億元)
|
同比增長(zhǎng)
(%)
|
|
全國(guó)總計(jì) | 87890 | -23.0 | 85870 | -27.9 |
東部地區(qū) | 35593 | -25.8 | 49111 | -28.9 |
中部地區(qū) | 26279 | -17.1 | 18394 | -22.9 |
西部地區(qū) | 23388 | -23.2 | 16337 | -28.2 |
東北地區(qū) | 2630 | -35.7 | 2026 | -40.0 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資:指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積)。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房銷售額:指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià))。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑,也是累計(jì)數(shù)據(jù)。
商品房待售面積:指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。
房屋施工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開(kāi)工面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積,以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積,不能分割計(jì)算。
房屋竣工面積:指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到住人和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購(gòu)置面積:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價(jià)款:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng),是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià);在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑,可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。
2.統(tǒng)計(jì)范圍
有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。
3.調(diào)查方法
按月(1月份除外)進(jìn)行全面調(diào)查。
4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明
全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論,以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù),運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法,以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo),選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo),剔除季節(jié)因素的影響,包含了隨機(jī)因素,采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成,每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年,將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下,國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平,95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?;中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)??;西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū));東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。
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責(zé)任編輯:封曉健