多地“中秋”新房成交量跌幅明顯,南京等三城逆勢(shì)上揚(yáng),京滬深二手房成交量普增
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)布時(shí)間:2024-09-19 11:06:33
在剛剛過去的中秋假期,新房市場(chǎng)仍在持續(xù)回落。
9月18日,多家機(jī)構(gòu)相繼公布今年中秋假期(9月15日至17日)重點(diǎn)城市樓市成交數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),中秋假期25個(gè)代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。
另據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù),其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)12城中秋假期新建商品住宅總成交1670套,日均成交557套,較去年中秋國慶假期日均成交量下跌43.2%。并且,今年中秋假期新房日均成交量處于2018年以來最低水平。
記者梳理發(fā)現(xiàn),今年中秋假期,北京、溫州和南京是為數(shù)不多新房成交量同比上漲的城市。此外,在“以價(jià)換量”之下,中秋假期重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好于新房市場(chǎng)。
部分城市新房市場(chǎng)逆勢(shì)上漲
記者注意到,在中秋假期三天,南京、北京和溫州的新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。
據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè),盡管南京在中秋假期新房成交合計(jì)70套,日均成交23套,但同比2023年中秋國慶假期和2022年中秋假期日均成交量大幅增加23.6%和483.3%。南京也是12城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超2022年中秋假期的城市。
新房成交量同比上漲的還有北京和溫州。其中,北京中秋假期新建商品住宅總成交119套,日均成交約40套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲173.6%;溫州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達(dá)到137%。
此外, 成都項(xiàng)目推盤節(jié)奏明顯加快,中秋假期前一周,共有31個(gè)項(xiàng)目集中取證,僅節(jié)前最后一天(9月14日)就有11個(gè)項(xiàng)目取證。同時(shí),多個(gè)項(xiàng)目針對(duì)中秋假期推出購房送產(chǎn)權(quán)車位、團(tuán)購優(yōu)惠、特價(jià)房、送物業(yè)費(fèi)等活動(dòng)。每經(jīng)記者實(shí)地走訪成都樓市發(fā)現(xiàn),位于成華區(qū)的招商中旅•中環(huán)臻邸項(xiàng)目中秋假期首日到訪人數(shù)就超過100組。
杭州房企在中秋假期的營銷積極性也比較高,除中秋節(jié)暖場(chǎng)活動(dòng)、游園會(huì)、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動(dòng)外,部分房企還推出系列主題活動(dòng),樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有4個(gè)項(xiàng)目開盤推出343套新房源,平均去化率接近70%。其中,綠城沁百合中簽率僅13.6%,搖號(hào)熱度較高。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
但對(duì)部分城市而言,假期出游疊加市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù),城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。
其中,廣州在經(jīng)歷了8月份的樓市平淡期后,9月各大開發(fā)商開始借助“金九銀十”的營銷節(jié)點(diǎn)加大推貨力度,中秋假期,廣州有超過40個(gè)樓盤推出一口價(jià)、特價(jià)房源等優(yōu)惠活動(dòng),有兩個(gè)樓盤集中開盤。盡管從市場(chǎng)整體來看,市場(chǎng)人氣及到訪量較此前有所提升,尤其是新開盤項(xiàng)目憑借優(yōu)越的地理位置及較高的性價(jià)比吸引了眾多購房者到場(chǎng),但成交端尚未顯現(xiàn),新房整體認(rèn)購約1.4萬平方米,日均認(rèn)購量同比下降65%。
受臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”影響,上海中秋假期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,僅少數(shù)豪宅樓盤熱銷,大部分售樓處氛圍一般。據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測(cè),中秋假期,上海共計(jì)有14個(gè)項(xiàng)目開啟認(rèn)購。其中,中海領(lǐng)邸三期、張江金茂府、象嶼遠(yuǎn)香湖岸等項(xiàng)目在首日認(rèn)購人數(shù)就超過百組,認(rèn)購率均超過60%;均價(jià)高達(dá)21萬元/平方米的翠湖六期項(xiàng)目首日認(rèn)購人數(shù)超過70組,彰顯了上海豪宅市場(chǎng)的熱度。但和2023年同期相比仍有不足,今年中秋假期上海新成交面積3.8萬平方米,同比下降17%。
此外,多個(gè)二線熱點(diǎn)城市銷售情況也不及預(yù)期。如武漢,盡管已進(jìn)入“金九銀十”營銷旺季,但樓市表現(xiàn)仍未能有顯著起色,中秋假期新房市場(chǎng)累計(jì)成交約3.7萬平方米,同比下降54%。合肥中秋假期新房成交0.4萬平方米,同比下降77%,市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
“‘金九’傳統(tǒng)旺季平淡開局,居民收入預(yù)期等長(zhǎng)期因素尚未有明顯改善,觀望情緒仍較重,同時(shí)受供給縮量影響,新房市場(chǎng)運(yùn)行承壓。”
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出,每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期,預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向,各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面仍有進(jìn)一步調(diào)整空間。同時(shí),各地購房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大,“在政策支持下,四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。”
二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于新房
不過需要指出的是,二手房市場(chǎng)總體表現(xiàn)好于新房已是今年以來樓市比較明顯的趨勢(shì),中秋假期也不例外。
“從二手房成交表現(xiàn)來看,今年中秋假期,二手房市場(chǎng)成交端凸顯一定韌性,成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,中秋假期重點(diǎn)7城日均成交量382套,較去年中秋國慶假期日均成交量上漲104.9%,較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。
具體來看,北京、上海、深圳等共7個(gè)城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國慶假期,總體趨勢(shì)好于新房。其中,深圳二手房日均成交16套,同比增長(zhǎng)276.5%;杭州日均成交達(dá)到了41套,同比增長(zhǎng)192.9%。此外,上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數(shù)同比均超過100%。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,中秋假期,重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年中秋假期普遍增長(zhǎng)。其中北京、深圳、杭州、佛山在“以價(jià)換量”之下,二手房市場(chǎng)活躍度尚在,尤其是一些“老破小”房源,價(jià)格降至心理預(yù)期后,剛需客戶逐漸入市。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
“國慶長(zhǎng)假臨近,預(yù)計(jì)隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)‘以價(jià)換量’,成交端將繼續(xù)復(fù)蘇。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院分析指出,市場(chǎng)是否迎來企穩(wěn)趨勢(shì),還需要更長(zhǎng)時(shí)間的向好數(shù)據(jù)來支撐。
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