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搶占萬億元舊房改造市場 家裝消費換新贏先機

來源:證券日報   發(fā)布時間:2024-07-30 08:40:21

  換掉老化的廚房電器,敲掉過時發(fā)黃的地磚,涂刷上干凈的墻面漆……家住長沙市的陳女士一家,終于告別黯淡蒙塵的舊房,迎來了明亮舒適的新家。目前,有著與陳女士相同家裝經(jīng)歷的人已越來越多。

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入存量時代,家裝消費品換新日益興盛。國務(wù)院發(fā)布《推動大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新行動方案》(以下簡稱《行動方案》)后,多地陸續(xù)落實家裝消費品以舊換新行動,提升居民生活舒適度和幸福感,撬動家裝產(chǎn)業(yè)邁向更為廣闊的賽道。

  “多地發(fā)布支持家裝消費品換新政策,一方面將實質(zhì)性資金補貼和企業(yè)推出的配套策略相結(jié)合,另一方面,加快推動在家裝換新中產(chǎn)生的固體廢物的處理利用。”中國建筑材料流通協(xié)會會長秦占學(xué)向記者表示,各相關(guān)企業(yè)應(yīng)進一步生產(chǎn)出適合消費升級趨勢的綠色環(huán)保智能產(chǎn)品,通過以舊換新進一步發(fā)掘家裝家居行業(yè)潛力。

  近日,《證券日報》記者通過多方走訪和調(diào)研了解到,家裝消費產(chǎn)業(yè)鏈主體正加速搶占舊房改造市場,提高家裝全流程服務(wù),布局綠色回收業(yè)務(wù)新賽道,打通家裝行業(yè)換新全產(chǎn)業(yè)鏈消費升級路徑。

  以舊換新輻射面擴大

  自今年3月份《行動方案》發(fā)布以來,多地陸續(xù)出臺政策支持家裝消費品換新,激發(fā)居民消費潛能。

  比如,北京市對符合條件的家居“煥新”按疊加所有折扣優(yōu)惠后新品銷售價格的10%標(biāo)準(zhǔn)給予購新補貼;安徽各地對購買綠色智能家居產(chǎn)品的個人消費者提供最高可達銷售價格10%的消費券補貼。此外,多地還同時鼓勵金融機構(gòu)提供利率優(yōu)惠、付款滿減優(yōu)惠等金融支持。

  6月底以來,《證券日報》記者走訪北京多個家裝賣場發(fā)現(xiàn),不少賣場顯眼位置都擺放了五彩繽紛的“以舊換新”海報。有商場銷售人員告訴記者,目前消費者參與活動可以獲得兩重優(yōu)惠,第一重優(yōu)惠是北京市商務(wù)局的購新補貼,第二重優(yōu)惠是賣場提供的消費券。線上登記舊家具信息就可以參與活動,還有免費上門回收舊物的服務(wù)。

  《證券日報》在走訪中了解到,在政府部門支持下,各企業(yè)正結(jié)合各地區(qū)實際市場環(huán)境,打造適老化家居產(chǎn)品體驗中心,同時參與“換新進社區(qū)”等活動,持續(xù)擴大以舊換新輻射面,加快建立專業(yè)化、一站式的以舊換新服務(wù)體系。

  某頭部家裝賣場相關(guān)負責(zé)人告訴《證券日報》記者,已與美的集團、老板電器等15家企業(yè)達成合作,全年持續(xù)推進以舊換新活動,不少合作已取得初步成效,僅家電單個品類,有的企業(yè)單月即可完成超2000單的上門拖舊服務(wù)。

  借助以舊換新契機,櫥柜、衛(wèi)浴等家裝細分領(lǐng)域企業(yè)也各自投入資金補貼,延伸業(yè)務(wù)觸角,搶占市場。

  在多位業(yè)內(nèi)人士看來,面對存量房時代下更為分散的裝修需求,家裝企業(yè)不約而同瞄準(zhǔn)以舊換新市場,投入真金白銀補貼,前瞻性布局產(chǎn)品與渠道,意在于存量博弈中贏得先機和更大的市場份額。

  打通堵點搶占市場

  近年來,我國二手房交易量占住房總交易量比例持續(xù)上升。住房交易逐步進入存量時代是大勢所趨,受其影響,家裝市場也將迎來一場深刻的轉(zhuǎn)型。據(jù)《中國家裝發(fā)展報告No.1》預(yù)測,中國家裝家居市場總體規(guī)模在2025年將達到5萬億元左右,其中存量房裝修市場規(guī)模有望達到3.34萬億元,以二手房和存量房帶動的舊房改造等消費需求將持續(xù)提升。

  家裝消費品以舊換新在舊房改造市場的潛力無疑是巨大的,但難點和堵點亦不少。

  貝殼研究院美好生活研究中心負責(zé)人閆金強告訴記者,家裝消費的特點是低頻、非標(biāo)、長周期及高客單價,這就決定消費者決策周期長,消費安全意識強。家裝消費不僅僅是單純的購買產(chǎn)品,還包括“家”的設(shè)計以及交付等諸多流程節(jié)點。

  當(dāng)前,以舊換新服務(wù)供給不足,產(chǎn)品和服務(wù)口碑良莠不齊,導(dǎo)致需求和供給之間出現(xiàn)錯位。如何打通堵點,考驗著家裝企業(yè)的智慧。提供一站式服務(wù)、加強以舊換新服務(wù)生態(tài)共建共融是破題之舉。

  在全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會副秘書長鄭珊珊看來,長遠來說,頭部家裝企業(yè)應(yīng)從消費者購物體驗入手,提供設(shè)計、采購到安裝、售后的一站式服務(wù),這是讓消費者放心消費的關(guān)鍵。

  海爾智家相關(guān)負責(zé)人告訴《證券日報》記者,在整裝成為市場大趨勢下,家裝企業(yè)和部品企業(yè)需要找到一條能長期深度合作的紐帶,也需要建立從需求端、設(shè)計端再到生產(chǎn)端的上下協(xié)同的關(guān)系。

  “以舊換新是一項長期的系統(tǒng)化工程,要真正激活需求,需從長遠視角整合行業(yè)。”紅星美凱龍家居集團執(zhí)行總裁朱家桂告訴《證券日報》記者,共同投入資源,加強技術(shù)創(chuàng)新和市場推廣,才可以形成“平臺方+品牌方+經(jīng)銷商+消費者”各方良性互動的新生態(tài)圈。

  智能家居助力行業(yè)升級

  以智能家居為代表的創(chuàng)新型家裝產(chǎn)品正在成為疏通堵點的關(guān)鍵力量,將有力撬動消費者以舊換新意愿,助力家裝行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

  00后小楊(化名)就是一名全屋智能裝修方案的嘗鮮者。走進他的新家,通過語音口令便可控制燈光、電視、空調(diào)、晾衣架等設(shè)備。他告訴記者,平時出門,掃地機器人會在家中自動清潔,近期還打算給父母家也換上智能設(shè)備。

  “走過追求家的面積和實用性的1.0‘功能’時代,又走過追求軟裝裝飾來表達個性和調(diào)性的2.0‘美’時代,現(xiàn)在到了3.0階段,即‘智能化’時代。”華為終端有限公司全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋向《證券日報》記者表示。

  為精準(zhǔn)支持智能家居消費,政策已經(jīng)先行。當(dāng)前,不少地區(qū)已對這類消費進行財政補貼。例如,湖北將洗碗機、掃地機等代表生活消費新趨勢的產(chǎn)品納入補貼范圍。

  隨著IoT、大數(shù)據(jù)、AI和機器人等諸多新技術(shù)的發(fā)展迭代,智能家居行業(yè)將加速發(fā)展。有不少公司受益該業(yè)務(wù)進入業(yè)績上行通道。以近期相關(guān)公司發(fā)布的上半年業(yè)績來看,海鷗住工、深天馬A等多家企業(yè)都將業(yè)績增長歸因于智能家居業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展。另外,小米、華為、美的集團、海爾智家等巨頭正加大布局力度。堅朗五金等家居類上市公司也紛紛募資加碼智能化產(chǎn)品投入。同時,亦有漢??萍嫉裙驹跊_刺上市時,在募集資金使用上將智能家居相關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)線作為主要投向。

  “全屋智能必然會成為‘好房子’的關(guān)鍵錨點。”邵洋表示,未來,PLC、星閃等連接技術(shù),AI傳感、大模型語音等交互技術(shù),以及鴻蒙智聯(lián)等生態(tài)平臺技術(shù),有望為全屋智能行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)注入發(fā)展新動能。

責(zé)任編輯:平小娜