7月11日,“女子180萬賣掉杭州房子120萬買回”的話題登上多家新聞平臺熱搜。
據(jù)潮新聞報道,山東姑娘劉蕓(化名)為了回老家發(fā)展,于2018年賣掉了自己在市中心的“老破小”——嘉匯大廈一套頂樓51平方米的房源。雖然有電梯,但因為是頂樓,當時賣掉的價格不算高,約180萬元?;乩霞液?,劉蕓依然心系杭州這座曾經(jīng)奮斗過的城市。今年上半年,杭州市中心“老破小”成交火熱,劉蕓在曾幫自己賣房的中介朋友圈看到,一套與自己之前那套房子差不多面積的房源,只要125萬元。于是,劉蕓立刻決定回杭州來看房。
最終,她以120萬元買下當年同一幢樓的16層的房子。“不是頂樓反而更好出租,也更適合我。”劉蕓表示,自己下單的另一個原因是這套房源本身就帶有租約,月租金3500元,年租金回報率高達3.5%。
在津津樂道“一套房賺60萬元”的同時,不難發(fā)現(xiàn),隨著“一攬子”政策陸續(xù)出臺,房地產(chǎn)市場熱度攀升。6月,杭州市區(qū)二手房共成交8849套,創(chuàng)下15個月以來新高。由此可見,在樓市利好政策頻出,房東以價換量之后,杭州二手房市場活躍度明顯復蘇。
上半年杭州二手房成交總價段占比(數(shù)據(jù)來源:杭州貝殼研究院)
不僅是杭州,北京、上海、廣州等城市的看房量、交易量也增長明顯。數(shù)據(jù)顯示,6月份,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量分別為:1.49萬套、2.63萬套、1.04萬套、0.53萬套,分別是所在城市的近15個月、36個月、14個月、40個月的最高值。
業(yè)內(nèi)人士表示,樓市新政降低了購房者首付的壓力及置業(yè)的成本,從目前市場反應(yīng)看,確實起到了提振市場活躍度、增強消費者信心的作用,總價低、小面積剛需房源成交活躍。從趨勢來看,短期內(nèi)買方占據(jù)主導、以價換量為總基調(diào)的市場趨勢不會改變。
因此,現(xiàn)在不少“家有好房”的房東們有點兩難了,是降價爭取能成交的買家呢還是等市場好起來慢慢賣?正在二手房市場“淘”房的購房者也在四處求指點:現(xiàn)在是不是“上車”好時機?
某房產(chǎn)中介門店曹店長表示,對于購房者來說,目前二手房掛牌量多,庫存量較大,這時候去挑挑性價比高的房子,余地比較大。對誠心賣房的房東們來說,建議趁著這波行情趕緊“出貨”,一些想著捂房或者漲價再賣的房東,如果沒趕上這波行情,就被“剩下”了。
“二手房市場仍存在‘以價換量’的情況,還不能說樓市已經(jīng)全面回暖了,需要繼續(xù)關(guān)注成交量。不過,杭州市中心‘老破小’的行情確實不錯,價格已經(jīng)止跌。”杭州貝殼研究院院長認為,今年下半年剛需購房者還會陸續(xù)進場,這種情況下,改善性需求是否能跟上,才是促進二手房市場進入良性循環(huán)的關(guān)鍵。
據(jù)都市快報橙柿互動消息,雖然二手房成交量不小,但掛牌房源也更多,“賣房難”現(xiàn)象依然十分突出。目前,杭州房源的成交周期是246天,也就是說一套房子從掛牌到出售,平均需要經(jīng)歷8個月的時間。
財經(jīng)專欄作家李庚南認為,邏輯上,無論是從長周期還是短期趨勢看,價格都是市場的先行指標,價格的升降或盤整反映著市場的繁榮、復蘇或低迷。但價格又并非反映市場狀況的單一緯度,而是需要與交易量相配合。唯有價量的配合才能比較真實地反映市場。
中指研究院預計,今年下半年,房地產(chǎn)調(diào)控方面,“穩(wěn)市場”“去庫存”方面,配套政策有望繼續(xù)優(yōu)化落實。而對打算購房者而言,應(yīng)保持理性和謹慎,通過全面的市場分析、財務(wù)評估和專業(yè)咨詢,以及真實的購買力計算,才能規(guī)避潛在風險,做出更明智的決策。
資料來源:潮新聞、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞等
責任編輯:平小娜