5月份,多個部門打出房地產政策“組合拳”,出臺了包括首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調整政策后,不少城市紛紛跟進,包括降門檻、降首付、調利率、“以舊換新”等政策陸續(xù)落地。
如今,時間已過去一個月,效果到底如何?一起看看房地產市場近期的變化↓
北京:新房市場活躍度持續(xù)上升
在北京,記者走訪新房市場后發(fā)現,隨著政策效應的持續(xù)釋放,看房人數明顯多了,線上線下咨詢量大幅度提升。
在北京南四環(huán)的一個新房項目售樓處,記者看到,現場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現場粗略統計了一下,一個小時之內,售樓處大廳共接待了20多組來看房的人。銷售人員告訴記者,相比此前,最近來看房的人明顯增加了不少。
北京某房地產項目銷售顧問 周琳:自從進入6月份以來,我本月接到的客戶明顯是5月份到訪量的2倍,明顯感覺到客戶的熱情,包括客戶的積極性還是非常高漲的。同時客戶下定的決心時間明顯縮短了。
據相關機構的統計,近期受一系列政策優(yōu)化調整的影響,北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量明顯增多,部分項目到訪量較年初增長了七成。同時,受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響,順義、昌平、大興、房山、通州等區(qū),現在已成為北京新房市場成交量最好的區(qū)域。
根據北京市住建委公布的最新數據,今年5月17日到6月17日,北京新建商品住宅網簽3147套。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員 王瑞民:我覺得對市場信心是一個極大提振,有一些觀望情緒購房者,他也積極進入市場中,也會帶動其他居民產生信心,市場交易熱度提升,也就是開始活躍起來。
不過,記者走訪其他區(qū)域的樓盤后發(fā)現,目前并不是所有樓盤都出現到訪量大幅增長的情況,不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象,適合剛需和改善性需求的樓盤,明顯更吸引購房者的關注。此外,由于北京目前的政策,只下調了公積金貸款利率,還未跟進降低首付和下調商貸利率,因此,新房市場相對于二手房市場,觀望情緒更濃厚一些,不少購房人還在觀望,等待更多政策落地。
杭州:二手房成交增幅明顯
5月9日,杭州宣布取消限購,至今已過一個多月,政策效果如何?記者走訪后發(fā)現,當地二手房帶看量和成交量,目前都出現幅度不等的上揚。
前不久,中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策,首付比例不低于15%,首套房貸利率降到了3.25%,都處于歷史新低,大大提振了剛需的購房意愿。
相關中介機構統計數據顯示,5月份,杭州二手房成交8254套,同比增長8.3%,連續(xù)三個月二手房成交量突破8000套。
記者注意到,杭州樓市在新政刺激下,近期二手住房日均帶看量、訂房人數較新政前分別增長兩成和三成。
杭州市住房保障和房產管理局房地產業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜:我們注意到相關市場的先行指標持續(xù)處于近兩年高位,據此預判,政策后續(xù)仍有一定的持續(xù)效應,市場將會延續(xù)回暖態(tài)勢。
武漢:市場信心進一步增強
武漢是5·17樓市新政后,全國第一個宣布下調房貸利率下限的城市。時間過去一個月,隨著各項房地產政策的相繼落地,武漢樓市的活躍度明顯提升,消費者預期有所改善,市場信心進一步增強。
在武漢市漢陽區(qū)一家售樓處,向先生正在咨詢購房事宜。隨著新的購房舉措的落地,首付門檻的降低,同樣的首付他現在能置換到一個面積更大的房子。
武漢市民 向先生:之前可能買房還是有一定猶豫的,主要是因為自己手上的首付資金還不是太夠。首付大概就是30多萬,看這個樓盤也只能買到117平方米的房子?,F在新政出來之后,我可以買到142平方米左右的房子。
目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于歷史低位。受此影響,過去的一個月,武漢新建住房日均成交量近200套,較4月環(huán)比提升了近20%,較今年前四個月,則提升近50%。
相比新房,武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯,二手房成交量已經連續(xù)三個月超過新房。不少中介人員告訴記者,以往中介傭金多由買方承擔,但現在出現了由賣方承擔或者是雙方共擔的情況,這說明市場正由賣方市場轉向買方市場。
專家表示,隨著房地產政策效果的釋放,相信后續(xù)還會進一步提振市場。
湖北省房地產業(yè)協會會長 潘世炳:政策施行一個多月了,我覺得效果還是比較明顯的。就是整個消費者預期有所改善,市場信心明顯恢復,包括整個銷量有明顯增加。下一步整個房地產市場回暖會更加明顯,包括房地產企業(yè)信心更加明顯。
深圳:政策效果仍在持續(xù)釋放
5·17樓市新政公布后,深圳也積極跟進,下調了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪發(fā)現,距離政策發(fā)布已有一個多月,深圳樓市目前活躍度有所提升,政策效果正在持續(xù)釋放。
近日,記者在深圳中心區(qū)的一家房產中介門店了解到,新政實施以來,這個門店的二手房成交量已經環(huán)比上漲了52%,首次置業(yè)的剛需客戶入市積極性明顯提升,特別是通過網上預約第一次來看房的客戶數量,相比之前增長了20%以上,其中剛需客戶增長尤其明顯。
在采訪中,不少購房人表示,新政策的落地,使得購房人的首付減少了不少,在預算有限的條件下,購房人現在有了更多的選擇。
深圳市民 許先生:因為整個利率的下降,每個月的月供也基本上少了一兩千。政策發(fā)布之后是降低了我們的門檻,同樣的預算,我可以考慮更好的條件、更好的配套、更好位置的房子。
記者從深圳市房地產中介協會了解到,新政出臺后,低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放,不僅帶動部分剛需客戶入市,同時也提高了改善性住房交易的活躍度。
深圳市房地產中介協會行業(yè)發(fā)展主任 周衍江:新政對消費者購房的資格和首付的比例及條件都有所下降。我們監(jiān)測的數據顯示,在5月和6月這一階段,整個二手房大戶型面積的一個成交占比,整個深圳市整體來說有所提升。
根據相關統計數據顯示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一個月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一個月上漲2.86%。
責任編輯:平小娜