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一手拿鑰匙、一手拿房本!“交房即交證”背后有這些創(chuàng)新→

來源:央視新聞客戶端   發(fā)布時(shí)間:2024-06-12 16:12:23

  以往購房者在購買新房時(shí),往往需要在交房之后等待相當(dāng)長的一段時(shí)間,才能夠拿到房產(chǎn)證。而“交房即交證”改革,就是購房者在領(lǐng)取新房鑰匙后,很快就能領(lǐng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

  截至2024年4月,全國已累計(jì)在2000多個(gè)縣市實(shí)施了“交地、交房即交證”改革。其中,山西省推行“交房即交證”兩年多來,已經(jīng)取得了實(shí)際成效,這些成效的背后有著怎樣的創(chuàng)新機(jī)制呢?

  韓素琴家住山西省晉中市,今年,韓素琴和丈夫在晉中市榆次區(qū)購置了一套新房現(xiàn)房。

  購房者 韓素琴:我公公婆婆買的房子是在交房之后第四年拿到房產(chǎn)證,包括我的親戚朋友們最快也要三年左右拿到房產(chǎn)證,我這邊等不及。

  而這次韓素琴在購買新房時(shí)選擇了可以房證同交的樓盤,今年2月底,她拿到了房子的鑰匙,隨后在4月初開始準(zhǔn)備辦證材料,在4月16日就取得了房產(chǎn)證。這個(gè)速度大大超出了她的預(yù)期。

  “辦證難”“辦證慢”曾經(jīng)是很多購房者在挑選房源時(shí)的顧慮之一,特別是有迫切拿證需求的購房者,往往會(huì)因此放棄看中的新樓盤而選擇二手房,這對房地產(chǎn)開發(fā)商來說,意味著客戶流失。

  山西省某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理 陳彥順:比如落戶工作的問題,包括抵押貸款、解決資金的問題,消費(fèi)者被迫選擇了一些其他具備辦理相關(guān)條件的樓盤。從企業(yè)的角度來說,就面臨著一個(gè)潛在客戶、意向客戶的損失的情況。

  山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚:我們“交房即交證”改革,主要解決的就是群眾入住以后,房屋交付以后拿證時(shí)間長的問題。

  登記事項(xiàng)前置 多管齊下提升辦證效率

  想要改變拿證慢的局面,光靠一個(gè)部門努力是不夠的。在推行改革之前,房地產(chǎn)開發(fā)商基本是在房屋基本建成時(shí)才開始辦理驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù),其中涉及規(guī)劃、消防、節(jié)能驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié),只有在前一個(gè)環(huán)節(jié)辦完后,才能繼續(xù)辦理下一個(gè),“單線程”辦事,效率低、耗時(shí)長。為了縮短辦證時(shí)間,從2022年開始,山西省開始了一系列的改革探索。

  在推行“交房即交證”之前,驗(yàn)收過程中任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,后續(xù)流程就無法推進(jìn)。2022年10月,山西省實(shí)施聯(lián)合驗(yàn)收制度改革,要求對2023年1月1日后核發(fā)施工許可證的項(xiàng)目(不含補(bǔ)辦施工許可證的項(xiàng)目)全部實(shí)行聯(lián)合驗(yàn)收。將“縱向串聯(lián)機(jī)制”變?yōu)?ldquo;橫向并聯(lián)機(jī)制”,打破部門間壁壘。

  山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚:將原來的串行的驗(yàn)收模式變成了現(xiàn)在的并行的驗(yàn)收模式,驗(yàn)收備案時(shí)間壓減到了15天以內(nèi)。

  除了驗(yàn)收過程的改革,其他流程也發(fā)生了變化,在推行“交房即交證”改革前,建設(shè)單位需先完成驗(yàn)收,再申請房屋建筑面積測繪,之后才能申請不動(dòng)產(chǎn)登記。改革后這一流程也發(fā)生了變化。

  山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚:現(xiàn)在,我們很多的環(huán)節(jié)提前介入,比如在竣工驗(yàn)收前,我們就提前進(jìn)行了測繪等相關(guān)程序的準(zhǔn)備。

  山西省某房地產(chǎn)開發(fā)商副總經(jīng)理 陳彥順:在我們首個(gè)項(xiàng)目參與“房證同交”之后,相應(yīng)的客戶來訪量已經(jīng)提升了40%,到訪成交量提升了57%。

  與此同時(shí),山西省稅務(wù)局也牽頭推動(dòng)納稅服務(wù)改革,縮減了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)核算的時(shí)間。

  “交房即交證”既是對政府各個(gè)部門政務(wù)服務(wù)水平的考驗(yàn),同時(shí)也對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工建設(shè)企業(yè)提出了更高的要求。如何緩解企業(yè)壓力,政府部門也在積極破局。

  山西省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局副局長 尉伯瀚:“交房即交證”改革對企業(yè)來講,它的壓力會(huì)比原來的模式要增大一些,對企業(yè)的施工流程程序也提出了要求,必須要求一次成型,不能來回整改。同時(shí)由于辦證周期縮短了,一些稅務(wù)的核算,包括一些稅費(fèi)的繳納,時(shí)間節(jié)點(diǎn)的優(yōu)惠提前了,對企業(yè)的資金也產(chǎn)生了一定的壓力。

  為了緩解房地產(chǎn)開發(fā)商的資金回籠壓力,山西省自然資源廳和省住建廳、省審批服務(wù)管理局、省稅務(wù)局,聯(lián)合制定了新建商品房相關(guān)辦法。截至今年四月底,山西全省累計(jì)實(shí)現(xiàn)“交房即交證”住房13萬余套。下一步,山西省將不斷優(yōu)化長效工作機(jī)制,常態(tài)化推進(jìn)“交房即交證”,讓改革成果惠及更多群眾。

責(zé)任編輯:平小娜