近期，與“安居”密切相關的房貸利率政策又有了新變化。人民銀行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限。

　　此次調整的關鍵變量，是首套房利率政策下限，即“底”的變化。在房貸利率的定價機制中，“底”是基礎。首先，監(jiān)管部門在全國層面給出一個“底”；其次，各城市決定在全國“底”的基礎上加多少，形成相應的城市“底”；最后，各銀行決定在城市“底”的基礎上加多少，形成實際的執(zhí)行利率。根據新政，符合條件的城市可階段性下調或取消首套房利率的“底”，這有助于較大幅度降低購房者的財務成本。

　　正確理解新政，要注意“首套房”概念。有聲音質疑，下調、取消首套房利率政策下限，是否會導致熱錢涌入樓市？對此不必擔憂。調整只涉及“首套房”利率，并不涉及二套房，“房住不炒”的定位不會變。新政強調精準施策，大力支持購買第一套住房的剛性需求，穩(wěn)定市場預期。

　　正確理解新政，要關注“部分城市”劃定。新政不是“大水漫灌”，而是“因城施策”。首先，新政考察某城市的新建商品住宅銷售價格，而非存量房產；其次，該價格必須連續(xù)3個月環(huán)比、同比均下降。由此可見，符合條件的城市數量有限。新政有助于滿足三線城市以及部分二線城市的新市民購房需求。

　　正確理解新政，要把握“動態(tài)調整”安排。新政兼具靈活性和穩(wěn)定性。何為靈活？房貸利率根據房價走勢雙向、動態(tài)調整。需注意，在后續(xù)的評估期內，若該城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)3個月均上漲，那么自下一個季度起，該城市要恢復執(zhí)行全國統一的首套房利率下限。何為穩(wěn)定？眾所周知，雖然房價存在周期性波動，但若形成趨勢性波動，即連續(xù)3個月上漲或連續(xù)3個月下降，通常需要較長時間。也就是說，盡管新政每季度評估房價變動，但多數城市不會觸發(fā)利率調整的條件，觸發(fā)條件所需要的時長將遠遠超過評估周期時長。

　　接下來，各地要從利長遠、促發(fā)展的角度出發(fā)，科學評估、動態(tài)掌握當地的房價變動情況，用足、用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，穩(wěn)定預期、提振信心，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 （作者：郭子源）