銷售分化明顯

　　萬(wàn)科A等頭部房企11月銷售額環(huán)比小幅上漲，并新增了開發(fā)項(xiàng)目。

　　11月，萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷售面積253.8萬(wàn)平方米，合同銷售額431.5億元。1-11月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3458.3萬(wàn)平方米，合同銷售額5642.2億元。公司10月實(shí)現(xiàn)合同銷售額419.5億元。

　　新增開發(fā)項(xiàng)目方面，萬(wàn)科A指出，10月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加開發(fā)項(xiàng)目7個(gè)，分別為煙臺(tái)福山區(qū)天府重工項(xiàng)目、鄭州惠濟(jì)區(qū)老鴉陳項(xiàng)目后期地塊、鄭州二七區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目E9地塊、南昌經(jīng)開區(qū)儒樂(lè)湖項(xiàng)目42畝地塊、東莞麻涌鎮(zhèn)碧波花園項(xiàng)目、蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州園區(qū)奧體項(xiàng)目以及靖江濱江新城渡江路項(xiàng)目。

　　部分房企11月銷售額下滑較為明顯。

　　12月6日，花樣年控股公告，集團(tuán)于11月實(shí)現(xiàn)銷售額約18.09億元；10月實(shí)現(xiàn)銷售額約21.08億元。1-11月，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約447.86億元，同比增長(zhǎng)3.75%?；幽昕毓芍赋觯Ρｍ?xiàng)目高品質(zhì)交付，積極促進(jìn)銷售回款。

　　克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，11月百?gòu)?qiáng)房企銷售額為8452億元，同比下降39%；銷售面積合計(jì)5346萬(wàn)平方米，同比下降47%。

　　申港證券研報(bào)顯示，11月銷售市場(chǎng)整體保持下行態(tài)勢(shì)，其中一線城市企穩(wěn)，二、三線城市仍處于下行通道；50強(qiáng)房企11月權(quán)益銷售額同比下降40%。

　　近期，上市房企密集披露11月銷售情況。頭部房企銷售相對(duì)堅(jiān)挺，拿地較為積極。部分中小房企銷售、拿地均明顯放緩。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著住房信貸環(huán)境逐步改善，房企年底有望沖刺業(yè)績(jī)小高峰。

　　房企謹(jǐn)慎拿地

　　房企11月拿地積極性較低，有的房企未參與拿地。

　　陽(yáng)光城12月6日晚間披露，前11個(gè)月公司共實(shí)現(xiàn)銷售金額約為1736.22億元，權(quán)益銷售金額約為1112.25億元，銷售面積約為1085.15萬(wàn)平方米，權(quán)益銷售面積約為751.16萬(wàn)平方米。2021年11月，公司未獲取土地項(xiàng)目。

　　世茂股份12月6日晚間公告，2021年1-11月，公司銷售簽約面積約157萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57%；銷售簽約金額約282億元，同比增長(zhǎng)10%。公司11月銷售簽約面積約為20萬(wàn)平方米，銷售簽約金額約為26億元。11月公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　部分房企土地項(xiàng)目有所斬獲。

　　新城控股披露的11月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司通過(guò)招拍掛方式取得山東省日照市編號(hào)為2021A-54號(hào)地塊項(xiàng)目，出讓面積為1343.17平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)用地，計(jì)容建筑面積約為3357.93平方米。

　　11月，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約200.56億元，同比下降30.99%；銷售面積約213.33萬(wàn)平方米，比上年同期下降15.35%。前11個(gè)月，公司累計(jì)合同銷售金額約2129.67億元，同比下降3.16%；累計(jì)銷售面積約2096.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.32%。

　　從機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，多地第三輪集中供地溢價(jià)率有所下降，房企拿地態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

　　融資環(huán)境改善

　　中指研究院認(rèn)為，11月為房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季。隨著住房信貸環(huán)境的改善，房企年底有望沖刺業(yè)績(jī)小高峰。

　　西南證券研報(bào)顯示，11月房地產(chǎn)貸款投放在10月大幅回升基礎(chǔ)上，繼續(xù)保持環(huán)比、同比雙升態(tài)勢(shì)。11月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行金額471億元，環(huán)比增長(zhǎng)84%。單月融資規(guī)模在連續(xù)3個(gè)月下降后，出現(xiàn)上升勢(shì)頭。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，保障房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，不少地區(qū)加大對(duì)首套房購(gòu)房者的支持力度，房貸審批和發(fā)放有望提速。

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)，國(guó)金證券研報(bào)顯示，今年以來(lái)銷售實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)的房企未來(lái)表現(xiàn)有望亮眼，具有融資優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)好的頭部國(guó)企值得關(guān)注。