十月份商品住宅銷售價(jià)格略有下降

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

　　繩國(guó)慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比呈略降態(tài)勢(shì)。據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　繩國(guó)慶介紹，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.0%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.8%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.5個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲的城市有13個(gè)，持平的有5個(gè)，下降的城市有52個(gè)。二手住宅方面，價(jià)格與上月相比上漲的城市有4個(gè)，持平的有2個(gè)，下降的城市有64個(gè)。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)與消費(fèi)的關(guān)系，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉15日表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展。“我們看到，前10個(gè)月商品房銷售面積還在擴(kuò)大，兩年平均保持增長(zhǎng)，會(huì)帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)增長(zhǎng)。”付凌暉說(shuō)。

　　房地產(chǎn)金融政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融部門近日連續(xù)發(fā)聲。央行表示，要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，要堅(jiān)持穩(wěn)健的貨幣政策，做好跨周期設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費(fèi)投資恢復(fù)，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)則強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。這表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策主基調(diào)將以穩(wěn)為主。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，當(dāng)前，房?jī)r(jià)有一定下降態(tài)勢(shì)。下半年以來(lái)，銀行可用于購(gòu)房按揭貸款額度不足，導(dǎo)致購(gòu)房者減少。不少房企因?yàn)榻?jīng)營(yíng)壓力大實(shí)施降價(jià)促銷換取銷量提升。二手住宅方面，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，很多二手房房主也調(diào)低了出售價(jià)格。

　　今年以來(lái)，不少城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)“限跌令”，很多城市要求房地產(chǎn)企業(yè)不得低于備案價(jià)格的一定比例進(jìn)行銷售。各地出臺(tái)“限跌令”的原因主要希望避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快下跌。“穩(wěn)”應(yīng)該成為樓市主基調(diào)。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。（記者亢舒）