?
A+ A-

成交量下降幅度不小 樓市下行會(huì)影響經(jīng)濟(jì)嗎?

來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)   發(fā)布時(shí)間:2021-09-24 17:36:16

  風(fēng)光不再 樓市下行會(huì)影響經(jīng)濟(jì)嗎

  有統(tǒng)計(jì)顯示,剛剛過(guò)去的中秋小長(zhǎng)假期間,全國(guó)大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。以北京為例,無(wú)論是新建商品房網(wǎng)簽還是二手房成交,與今年上半年的端午小長(zhǎng)假相比,都有幅度不小的下降。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),在國(guó)慶“黃金周”期間,我國(guó)絕大多數(shù)城市的樓市交易也很難出現(xiàn)上漲行情,整體來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入下行通道。

  如果一直關(guān)注市場(chǎng),這樣的結(jié)果并不在意料之外。近年不斷升級(jí)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,對(duì)樓市形成高壓態(tài)勢(shì)。今年前幾個(gè)月,一些城市根據(jù)市場(chǎng)的變化,再度收緊調(diào)控,直接促成8月份以來(lái)新房、二手房上漲城市數(shù)量減少至年內(nèi)最低水平,越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià),特別是二手房?jī)r(jià)開(kāi)始下降。

  把市場(chǎng)觀察的視線放得更長(zhǎng)一點(diǎn),還可以發(fā)現(xiàn),最近幾個(gè)月,一些地方不時(shí)出現(xiàn)土地流拍的情況。加大住宅土地供應(yīng),是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一個(gè)重要砝碼。土地流拍,意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市后市看淡,這也給市場(chǎng)發(fā)出了強(qiáng)烈信號(hào),過(guò)去一年一度的“金九銀十”,今年注定難復(fù)往日盛況。

  房地產(chǎn)曾經(jīng)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎之一,不少地方從房地產(chǎn)的猛進(jìn)中受益,但也帶來(lái)了不少問(wèn)題。近年來(lái),經(jīng)過(guò)調(diào)控與改革,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是地方政府財(cái)政的“搖錢樹(shù)”,在“房住不炒”的大原則下,各級(jí)政府施予各種手段,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸回歸理性平穩(wěn)發(fā)展的軌道。

  不過(guò),處于思維上的慣性以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“路徑依賴”,近期出現(xiàn)的樓市疲軟狀況,難免在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域引發(fā)一些不安。在國(guó)際上,曾經(jīng)有過(guò)房?jī)r(jià)下滑導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退的先例,這種情況會(huì)不會(huì)在中國(guó)發(fā)生?

  分析我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成,不難看出:房?jī)r(jià)急劇下降導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)停滯的情況很難出現(xiàn)。在其他國(guó)家,房?jī)r(jià)下跌拖累經(jīng)濟(jì),最重要的原因,就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行大量借貸,房地產(chǎn)投資投機(jī)性的購(gòu)買勢(shì)力也向銀行大量借貸,銀行又把這種借貸作為自己的高額利潤(rùn)來(lái)源,把自己和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊緊地捆綁在一起。這種環(huán)環(huán)相扣的資金結(jié)構(gòu),一旦遭遇“黑天鵝”事件,就會(huì)造成“多米諾骨牌”式的效應(yīng),給整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來(lái)危機(jī)。

  對(duì)這類現(xiàn)象,我國(guó)在最近10年多的房地產(chǎn)調(diào)控中一直高度戒備。一方面,有關(guān)部門對(duì)于銀行向開(kāi)發(fā)商借貸制定了嚴(yán)格的政策限制;另一方面,個(gè)人房貸的規(guī)模也一直在可控范圍之內(nèi),沒(méi)有太大的投機(jī)空間。這兩方面的措施,在房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)基本盤之間砌起了一道“防火墻”,即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“黑天鵝”,也不會(huì)危及銀行系統(tǒng),蔓延成全局性事件。反過(guò)來(lái)說(shuō),只要經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不出大的問(wèn)題,房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行也就不會(huì)出大問(wèn)題,目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌,是在可控范圍里的正常的價(jià)格波動(dòng)。

  過(guò)去,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資者對(duì)“金九銀十”抱有期待,與周期性的市場(chǎng)炒作有關(guān)。如今,“房住不炒”成為市場(chǎng)主基調(diào),房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)調(diào)整思路,針對(duì)新的市場(chǎng)格局制定新的經(jīng)營(yíng)策略,在“居者有其屋”的事業(yè)中尋找新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

責(zé)任編輯:李曉文