3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年2月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,2月份70個(gè)大中城市中有56個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)持平,環(huán)比下跌的城市僅有12個(gè)。市民一向關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì),往年3月都會(huì)迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”,今年的樓市情況如何?3月17日,記者就此進(jìn)行了采訪。業(yè)內(nèi)人士提醒市民,要謹(jǐn)慎對(duì)待樓市“小陽(yáng)春”。

　　□濰報(bào)全媒體記者常方方

　　濰坊2月房?jī)r(jià)有所下降

　　3月迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”

　　3月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》和《1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況》顯示,今年2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中有56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,2個(gè)城市持平,環(huán)比下跌的城市僅有12個(gè)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅方面,上海以1.3%領(lǐng)漲全國(guó)。1月—2月,全國(guó)商品房銷售面積達(dá)17363萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.05倍。

　　那么,濰坊2月份的樓市情況如何?據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院北部分院統(tǒng)計(jì),濰坊2月份新房均價(jià)為7556元/平方米,環(huán)比下降0.26%,同比上漲5.56%。從2月份市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,新房市場(chǎng)整體穩(wěn)定,房?jī)r(jià)略有下降。從區(qū)域來(lái)看,濰坊市內(nèi)六區(qū)整體的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定,達(dá)到7747元/平方米,與1月份的7747元/平方米相比,環(huán)比持平,濰城區(qū)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲,奎文區(qū)新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降,其他區(qū)域新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

　　此外,2月濰坊市區(qū)一共發(fā)放預(yù)售證23張,共計(jì)1310套房源,累計(jì)面積總和為165945.17平方米。二手房方面,濰坊整體二手房掛牌均價(jià)為6979元/平方米,環(huán)比漲0.03%；分區(qū)域來(lái)看,高新區(qū)以8438元/平方米掛牌價(jià)居首,其次是青州、奎文、壽光、諸城。整體來(lái)看,2月份受春節(jié)假期影響,入市房源量減少,但是從整個(gè)市區(qū)的體量來(lái)看,可售的住宅期房仍然超過(guò)10萬(wàn)套,市場(chǎng)是一個(gè)穩(wěn)中向上的態(tài)勢(shì)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院北部分院分析師馬高亮表示,3月濰坊樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”,所謂“小陽(yáng)春”更多的是較長(zhǎng)時(shí)間觀望之后的需求釋放,導(dǎo)致成交上漲。“3月份房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲,但漲幅很小,成交量應(yīng)該也會(huì)增加。”馬高亮說(shuō)。

　　剛需型購(gòu)房者不少

　　有人還想再等等

　　記者采訪得知,不少之前一直在看房的市民最近出手買(mǎi)房,家住高新區(qū)賦海世家小區(qū)的張先生最近在高新區(qū)買(mǎi)了一套房子。張先生稱,他從2020年5月就開(kāi)始看房子,看了大半年卻遲遲沒(méi)有下手。最近這幾天,他發(fā)現(xiàn)身邊的不少親戚朋友都在買(mǎi)房,而且聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)有可能要小幅上漲,所以他在半個(gè)月前也出手了。“之前一直是租房居住,眼看著媳婦就要生寶寶了,就想趕緊買(mǎi)套屬于我們自己的房子。”張先生說(shuō),他擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,便趕緊買(mǎi)了。

　　家住經(jīng)濟(jì)區(qū)香岸花園小區(qū)的孫先生前兩天給即將大學(xué)畢業(yè)的兒子買(mǎi)了一套房子。“我兒子6月就要畢業(yè)回濰坊了,我從去年開(kāi)始給他看房子,如今終于定下了。”孫先生說(shuō)。

　　從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的劉先生表示,3月買(mǎi)房的市民當(dāng)中不少都是剛需用戶,其實(shí)之前已經(jīng)觀望了許久,如今瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)就果斷下手。此外,3月份一般是處在春節(jié)后不久,這時(shí)候市民手里的資金較春節(jié)時(shí)也都會(huì)寬裕一些,所以很多人選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房。

　　劉先生表示,還有一些人準(zhǔn)備等到濰坊兩會(huì)結(jié)束之后再出手買(mǎi)房,“有些人想看看兩會(huì)期間會(huì)不會(huì)出臺(tái)什么新的房產(chǎn)新政,其實(shí)如果是剛需,真的不用考慮太多,隨時(shí)都可以出手”。

　　濰坊房子升值空間小

　　房產(chǎn)投資者有所減少

　　劉先生告訴記者,撐起樓市3月“小陽(yáng)春”的不光是那些剛需市民,還有不少是房產(chǎn)投資者。不過(guò),近兩年在房?jī)r(jià)調(diào)控政策之下,投資者數(shù)量與前幾年相比有所減少。

　　奎文區(qū)中央麗景小區(qū)的張女士最近也買(mǎi)了一套房子,不過(guò)是為了投資。張女士稱,她已有兩套房子,足夠自己和家人住了,但最近聽(tīng)說(shuō)一些建筑原材料要漲價(jià),感覺(jué)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲,她便又買(mǎi)了一套。張女士去售樓處看房子時(shí),發(fā)現(xiàn)來(lái)看房的人很多,“我記得去年這個(gè)時(shí)候到售樓處看房時(shí),人并不多,今年看房的人特別多,難道是3月樓市回暖了嗎?”

　　張女士表示,她手頭有些閑錢(qián),也不懂其他的理財(cái)方式,買(mǎi)房子對(duì)她來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的投資方式。即便房?jī)r(jià)不再上漲,買(mǎi)套房子放在那里也不會(huì)貶值。如果房?jī)r(jià)上漲了,過(guò)幾年合適的時(shí)候賣出去,還可以賺一筆。

　　對(duì)于投資買(mǎi)房一事,劉先生建議,目前情況下,濰坊這樣的城市房子升值空間不是很大。如果市民手頭資金寬裕,可以考慮去一些二線甚至一線城市投資買(mǎi)房。不過(guò),買(mǎi)房子是大事,投資一定要看個(gè)人情況,不能人云亦云,看到別人買(mǎi)房就跟著出手。

　　謹(jǐn)慎對(duì)待“小陽(yáng)春”

　　買(mǎi)房得看自己需求

　　劉先生表示,目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。因此在當(dāng)下政策環(huán)境與市場(chǎng)環(huán)境的雙重作用下,全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性較低,濰坊的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的情況。近期部分區(qū)域和城市開(kāi)發(fā)商“拿地”熱度增加,主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商基于發(fā)展需要所做出的資源儲(chǔ)備之舉。

　　因此,面對(duì)樓市的3月“小陽(yáng)春”論調(diào),購(gòu)房者仍需保持理性,不可隨波逐流。如果市民是出于改善居住環(huán)境的剛需角度買(mǎi)房,可從生活實(shí)際所需出發(fā),選擇合適的房子。銀行貸款收緊、利率上調(diào),對(duì)于剛需型市民而言,現(xiàn)在買(mǎi)房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。但是,對(duì)于投資型乃至投機(jī)型需求而言,需要謹(jǐn)慎。如果投資者現(xiàn)在還抱著“買(mǎi)房就漲”的固有思維,忽視房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、區(qū)域差異等深層次因素的影響,難免會(huì)遭遇“套牢”風(fēng)險(xiǎn)。“前幾年市民買(mǎi)房子是為了升值,而現(xiàn)在賣房子就是保值。根據(jù)我的工作經(jīng)驗(yàn),接下來(lái)濰坊房?jī)r(jià)可能會(huì)稍微上漲,但是不會(huì)像前幾年那樣出現(xiàn)大的漲幅。”劉先生說(shuō)。

　　馬高亮則表示,3月、4月預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)回調(diào)一波價(jià)格,從往年的規(guī)律來(lái)看,春節(jié)后開(kāi)發(fā)商都會(huì)試探性地對(duì)案場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整,查看市場(chǎng)的反應(yīng)能力。所以近期微信朋友圈才會(huì)出現(xiàn)那么多“馬上漲價(jià)XX元,最后幾天之類”的信息。但現(xiàn)在購(gòu)房者都比以前理性多了,加上新房市場(chǎng)是供大于求,市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)單未可知。

　　從金融方面來(lái)說(shuō),雖然房貸的審批更加嚴(yán)格,很多購(gòu)房者擔(dān)心買(mǎi)房不好貸款,但是對(duì)濰坊這樣的城市來(lái)說(shuō),目前沒(méi)什么太大影響,房貸利率也很少有波動(dòng),跟2020年相比區(qū)別不大,購(gòu)房者買(mǎi)房的成本沒(méi)有太大變化?？傊?對(duì)待3月“小陽(yáng)春”要慎重,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,并沒(méi)有淡季、旺季的區(qū)別,買(mǎi)房還是看自己的需求,不必非得在“小陽(yáng)春”時(shí)出手,如果真的看好房了,也不必繼續(xù)觀望。