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價值迭代,濰坊“奧體神話”正在點燃

來源:濰坊新聞網(wǎng)   發(fā)布時間:2020-11-30 09:37:40

  每一座偉大城市的崛起,都有奧體板塊的高光身影。首爾奧體中心,讓江南新區(qū)成為世人向往的昂貴居住區(qū);巴塞羅那在92奧運之后一躍成為國際知名旅游海港;北京奧運之后,奧體區(qū)域崛起為世界性文化藝術中心;在倫敦,以倫敦碗為中心這份奧運遺產(chǎn)也催生了一座極具活力的中央商務新城;在濟南,作為城市重量級的配套,更無形中提升濟南的城市實力!

  站在奧體之上回望,可以看見一座座城市擎領城市的抱負。沒有人會質(zhì)疑奧體的價值,不是每一個城市都有奧體中心,縱觀世界名城,每一個擁有奧體板塊的城市,都會產(chǎn)生一個城市的新中心。

  

  “奧體效應”重塑城市格局

  一座奧體落成,會帶來城市資源紅利的傾斜和偏移,帶動區(qū)域交通、城市綠化、城市商圈、社會基礎設施等城市生活環(huán)境的提升,擎動城市區(qū)域板塊的重塑和空間格局的轉(zhuǎn)變。在國內(nèi)外許多城市,一旦擁有了大型體育中心,最直觀的是帶來土地價格的上升,國內(nèi)有研究測算,大型體育場館建成三年內(nèi)能夠產(chǎn)生20%-40%的土地升值,大眾多將此稱之為“奧體效應”。

  如鳥巢所在的北京奧林匹克公園,集商貿(mào)、辦公、展覽、體育、休閑等一體,正發(fā)展成世界最大的綜合性文化展示區(qū);南京奧體中心,使得奧體所在的河西區(qū)域,一躍超越城市其他區(qū)域的價值,成為炙手可熱的高端生活領地,逐步形成城市又一心;杭州奧體中心,G20峰會、亞運會等盛會的舉辦,為其引來超1200億元的資金投入,一大批現(xiàn)代化城市配套落地,加速了杭州“奧體時代”到來,使其迅速躍升為中國一線城市;濟南也應奧體而迎來劃時代機遇,奧體中心土地價值飆升、周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,這不僅改變了濟南城市格局,也極大地促進了濟南經(jīng)濟的高速發(fā)展,引起一股投資熱潮,讓奧體中心變得炙手可熱。

  濰坊奧體中心的落成,正是城市規(guī)劃的重磅落筆,它將和市民文化中心、雙照湖等一起書寫城市休閑封面,代言濰城未來繁榮高地。

  奧體中心催漲地域房價

  作為一座城市的主場,奧體不僅是體育運動、演唱會的專屬地,更是這個城市人居價值高地的體現(xiàn),一個可以容納幾萬人的場館,會帶動相當大的人流量,進而促進區(qū)域的整體規(guī)劃。便捷的交通+豐盛的文化配套+各種場館的建設,讓市民“入住片區(qū)內(nèi)即可暢享休閑美好生活”,人居氛圍上升一個段位,在此基礎上,眾多一線品牌開發(fā)商的入駐,也將會以奧體中心為核心,形成一座城市的高端生活區(qū)。

  

  在德國,慕尼黑奧林匹克公園集合體育中心、旅游中心兩大功能,成為寶馬總部和慕尼黑富人區(qū)聚集地,國內(nèi)如廣州奧體中心、沈陽奧體中心、杭州奧體中心的先后落成,則直接催漲了周邊的地產(chǎn)價格,北京奧體版塊部分項目均價已經(jīng)飆升至16萬/平米,濟南奧體片區(qū)2015年均價1萬/平米,最新的房價已是2萬/平米,而當下濟南的平均房價不過只有8842元/平米,再如西安空港生態(tài)特區(qū)奧體中心板塊,均價已突破1萬/平米,奧體未落成之前也只有7000元/平米,目前仍然處于上漲趨勢,可以說,奧體板塊對區(qū)位價值的提升有目共睹。

  坐享濰坊奧體中心發(fā)展紅利

  當前的濰坊,正處在向上發(fā)展的黃金時期,大城市的框架已經(jīng)拉起,其中令人矚目的非奧體片區(qū)莫屬!從文脈老城到對接國際的現(xiàn)代化城區(qū),奧體板塊已成為各大開放商爭相布局的戰(zhàn)略之地。

  碧桂園·翡翠郡項目落址奧體中心旁,不僅坐享奧體中心發(fā)展紅利,更因為濰城經(jīng)濟的輻射效應,能夠以濰城交通為支點,吸聚周邊產(chǎn)業(yè)精英人群,打造交通便捷、城市互通、生活居住、生態(tài)休閑于一體的濰城生態(tài)新特區(qū),成為罕見都會芯區(qū)。

  可以預見,未來項目所在的奧體中心板塊必定如德國慕尼黑奧體中心、英國溫布利體育中心、北京奧體中心等,成為一座城市的精神代名詞。亦如杭州、南京奧體中心、濟南奧體中心,成為這座城市的發(fā)展熱土。

責任編輯:聶臻臻

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