濰坊不僅是一座具有歷史文化底蘊的城市，也是山東的經(jīng)濟強市，堪稱山東省版“亞洲四小龍”之一！伴隨山東半島城市群國家級城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略的契機，濰坊要融入“青濰一體”模式中貫徹城市發(fā)展規(guī)劃“一主五副二翼”的戰(zhàn)略布局。東翼高新區(qū)自1992年成立以來，近30年的發(fā)展開發(fā)，基本定型成熟；中部奎文區(qū)受地域限制，開發(fā)空間有限。唯有西翼濰城在做大做強濰坊中發(fā)揮著至關重要的作用。

　　 那么，濰城將如何在當下困局迅速破局？

　　濰城提升的機會點

　　縱觀全國城鎮(zhèn)化中，不止濰坊，城市老區(qū)改造發(fā)展中都是困難重重?；A設施配套老舊復雜，開發(fā)難度大只是修修補補的方式緩慢改造開發(fā)。濰坊濰城區(qū)政府西遷工程早已完成，已證實當?shù)卣叛畚磥?，可持續(xù)發(fā)展的謀略。而在新區(qū)政府與老城區(qū)中間，就騰出了新的城市發(fā)展區(qū)域，奧體片區(qū)恰恰“正中其懷”，無論是近期濰坊城市發(fā)展目標，還是“昌濰一體”化遠期發(fā)展目標，奧體片區(qū)無疑是不可繞過的關鍵板塊。

　　所以，奧體板塊的發(fā)展情況直接關系到濰坊主城發(fā)展的成敗。

　　從北京奧體 濟南奧體 看濰坊奧體

　　放眼全國，每座城市的奧體片區(qū)，都有它的魅力所在。談及奧體板塊，首先得從北京奧體板塊說起，堪稱奧運奇跡！在奧運會之前，這里只是北四環(huán)與五環(huán)之間一個不起眼的片區(qū)，配套不完善，甚至還有待拆遷的村莊，和首都北京城格格不入。從當時的情形看無論從交通上，還是生態(tài)公建配套上，怎么也不會想象到如今的北京奧體片區(qū)竟然成為北京城驕傲的板塊。當初為配合08年奧運會的舉辦，政府斥巨資建設奧運村，興建了著名的鳥巢、水立方、大量奧運場館、著名的大氧吧——奧林匹克森林公園。隨之周邊的各種配套設施拔地而起。一派繁華魔都的樣子，每年不計其數(shù)的游客來北京，必然會來到奧體片區(qū)打卡。伴隨人氣的上升，房產也隨之一路攀高。

　　在地產界，基本上10年就是一個周期。2008-2017年房地產快速發(fā)展的十年周期。中國大部分熱點城市房價漲了一波又一波，作為首都的北京，當然更不例外。

　　從上圖中可以看出，2008年時，北京房子均價為12303元/㎡，而到了2017年，均價已經(jīng)達到了62957元/㎡，上漲了5倍還多。也就是說，2008-2017這十年期間，北京房價平均漲幅在500%。但是，有這么一個片區(qū)，其漲幅在600%以上。它就是因2008年北京奧運而火起來的奧森板塊。

　　如今供應已經(jīng)多年稀缺，成交價格持續(xù)高位。整體看奧體周圍板塊，當下已經(jīng)接近無房可售，庫存稀缺，房價持續(xù)高溫。均價從2008年來就上漲了650%以上。

　　而這一切都要歸功于奧運會的巨大利好。從08年到現(xiàn)在，從規(guī)劃到建設再到目前的成熟，奧體片區(qū)從一個北五環(huán)的偏遠片區(qū)搖身一變成為了高大上的富人區(qū)，可以說完成了從丑小鴨到白天鵝的完美蛻變，是北京樓市逆襲的代表

　　看了這些數(shù)據(jù)是不是感覺讓人不寒而栗，下面再讓我們感受下距離我們?yōu)H坊近處的濟南奧體板塊。

　　2006年為籌辦第十一屆全運會，濟南奧體中心啟動建設。當時該片區(qū)，村落零星散落，垃圾到處堆放，一片片狼藉，不堪入目，無人問津。奧體片區(qū)如同一顆璀璨的明珠一樣，在濟南日益變化的版圖中格外奪目。從大片的荒地開始，經(jīng)過十幾年的凝練，一邊蛻變成商業(yè)配套扎推的全新CBD商務區(qū)，商業(yè)氛圍逐漸濃郁起來，寫字樓林立、商業(yè)璀璨。

　　如今這里有“東荷西柳”的奧體中心，東部最大的醫(yī)院——省立東院，山東省博物館、美術館，即將開業(yè)的濟南最大體量綜合體——萬象城，濟南非常重要的一條地鐵線R3線，國際金融城——漢峪金谷，頂級酒店——奧體喜來登酒店，漢峪金谷超五星級酒店——凱賓斯基酒店，全球首屈一指的頂級酒店——麗思卡爾頓酒店落戶CBD，甚至濟南的重磅級產業(yè)比如重汽、浪潮也都位于東部該核心區(qū)。

　　據(jù)浪潮大數(shù)據(jù)顯示：截至2019年4月1日，已奧體為中心的高新區(qū)注冊企業(yè)數(shù)已高達22997家，去年同期數(shù)據(jù)是22301家，一年時間增加了696家。其中，世界500強企業(yè)多達30余家。龐大的商業(yè)資源薈萃，約10萬精英白領聚集。

　　由原來的偏遠之地成長為絕對的城市C位。大城已成，水漲船高，區(qū)域價值和投資價值有目共睹。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，濟南奧體中心2009年全面建成，當時周邊普通住宅房價平均6500元多，至今已突破20000元大關！漲幅高達308%。又是一個鐵錚錚的奧體效應典范。而且近期濟南新房房價的制高點一直位于已奧體為核心的濟南東部CBD片區(qū)。CBD的豪宅以3萬-3.1萬的單價，傲視濟南，更為關鍵伴隨隨著奧體開發(fā)逐漸外延，周邊的是還只是一片工地，但絲毫不影響購房者買入的決心。很 多人其實買的并不是當下的CBD，而是在買濟南未來的城市格局。

　　每座城市可以多個中心，但只有一個奧體中心。奧體板塊的得天獨厚的優(yōu)勢，是不可復制的。看到此時的濰坊奧體片區(qū)更是像極了當年的濟南奧體。所以此刻的濰坊購房時代，奧體片區(qū)，是不可錯過的寶地。

　　濰坊奧體中心板塊 優(yōu)勢資源聚集

　　奧體板塊的每個規(guī)劃都是濰坊發(fā)展布局的重中之重，一大批高科技、科教文衛(wèi)、新金融、休閑娛樂、新能源、商貿物流等產業(yè)項目紛紛落戶濰城區(qū)，國際學校、重點醫(yī)院、大型商業(yè)等生活配套聚集，濰城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快，城市面貌日新月異。僅2019年，就有多個投資額超過20億元的大項目落戶濰坊奧體中心片區(qū)。

　　這里有濰坊向世界展示城市形象的最佳平臺--魯臺會展中心，她是濰坊乃至膠東半島的城市會客廳。

　　這里有齊魯臺灣城、谷德•錦（在建）、綠地繽紛城（在建）、深新能源大廈（在建），將打造城市商務綜合體新樣板，形成濰城的CBD、城市菁英匯集區(qū)，開啟濰城人的輕奢都市生活。

　　這里有安順廣場、奧林匹公園、大于河生態(tài)濕地公園等眾多生態(tài)公園環(huán)伺周邊，呈現(xiàn)一派生機盎然的景象?？胺Q生態(tài)宜居、福養(yǎng)寶地，是城市的后花園。

　　這里還有智群學校、光正實驗學校、楓葉國際學校，濰坊第七中學等豐富的教育資源，學府云集，可以暢享全齡校資源，是濰坊育才的新高地。

　　同時，這里還有優(yōu)越、便捷的交通條件。北側青銀高速、新機場搬遷后距離此處20多分鐘車程，還有規(guī)劃輕軌2號線等構成了該板塊的立體交通體系，居于此四面八方，濰坊速度，海陸空瞬間切換。

　　當前，濰坊奧體板塊擁有社會化的公共資源、成熟的交通系統(tǒng)、豐富的教育、醫(yī)療、服務背景、豐富的商業(yè)配套等資源，在整個濰坊，已形成獨具魅力的奧體IP效應。隨著碧桂園、恒大、金科、綠地、萬科等各大一線房企的入駐，將逐漸催熱奧體板塊，讓板塊發(fā)展步入了新的階段，形成投資、置業(yè)低風險、高回報的良好格局，商務、居住價值更是愈發(fā)凸顯，對城市格局的調整和城市配套的完善升級有著極大的助力作用，未來這里將成長為都市活力新中心和城市副中心。

　　濰坊奧體板塊的未來，值得我們拭目以待！

　　碧桂園帶來的人居典范---翡翠郡

　　 2012年，碧桂園進駐濰坊，以強大品牌號召力及高規(guī)格社區(qū)配套、物業(yè)園林、智慧細節(jié)等投入，樹立了良好口碑，作為碧桂園在濰坊第15盤——碧桂園·翡翠郡。前期土地研制，深入考察選址，抓住濰坊城市發(fā)展機遇，落子奧體。碧桂園始終不忘初心，秉承匠心、堅守良心，傾心升級匠筑翡翠系產品，為精筑一城美好而來。

　　28載匠心精研、1000余次客群調研，沿襲好房子標準，同步一二線城市建造工藝，精研「翡翠系」產品，謹呈明星大四室171戶型，敬獻濰坊人物——

　　三室朝南大采光面、約9.5m瞰景雙聯(lián)大陽臺、約6.2m客廳大開間、約3.15m層高，U形廚房設計、干濕分離衛(wèi)生間，多重空間優(yōu)勢精粹，打造濰坊難得一見的明星戶型

　　難得【翡翠系】，值此碧桂園，敬請品鑒：0536-5010000。